新築住宅の購入を検討している方の中で、「長期優良住宅」という言葉を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。本記事では、長期優良住宅の概要から、そのメリット・デメリット、認定基準まで詳しく解説します。おもなトピックスは次の3つ!長期優良住宅とはメリットとデメリット認定基準の詳細さらに、当メディアの注目エリアである静岡に焦点を当て、長期優良住宅の認定を標準仕様としているおすすめの企業もご紹介します。長期にわたって安心して住める住宅をお探しの方は、ぜひ参考にしてください。また、静岡エリアで長期優良住宅の建築を手がけている、当メディアおすすめのハウスメーカーも併せて紹介しています。目次長期優良住宅の目的って?引用元:photoAC「いいものを作って、きちんと手入れをして長く大切に使う」長期にわたり住み続けられるための措置が講じられた優良な住宅を普及させるための制度であるとされています。長期優良住宅の認定制度は「多くの優良な住宅をつくり、手入れしながら長く大切に使うこと」を目的としてスタートした制度なのです。長期優良住宅のメリット・デメリット引用元:photoAC長期優良住宅のメリットとデメリットを2つに絞って紹介します。長期優良住宅のメリット長期優良住宅のメリットを把握しておくことで、より価格を抑えて家づくりができるようになります。1.住宅ローンの優遇措置があるフラット35で、住宅ローンの金利引き下げを受けることができます。フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している、最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。長期優良住宅と認定を受けた場合は、借入金利が一定期間引き下げられるプランが適用され、借入金利が引き下げられます。2.地震保険料の割引きが受けられる長期優良住宅の認定を受けて、長期優良住宅にかかわる書類を提出すると、建物の免震・耐震性能に応じて地震保険の割引を受けることができます。戸建てを購入した際には、地震保険に加入する際は、割引について忘れずに確認しましょう。長期優良住宅のデメリットメリットとは逆に長期優良住宅には、デメリットも確かに存在します。おもだった長期優良住宅のデメリットをまとめてみたので、ぜひチェックしておいてください。1.申請に時間や手数料がかかる長期優良住宅に認定されるためには、所管行政庁の審査を経て認定を得る必要があり一般的な住宅と比較すると着工までに時間がかかってしまいます。一連の審査にだいたい数週間はかかるとされています。申請書類の作成等の手続きをハウスメーカーや代行で依頼する場合は、10万円以上の手数料がかかる場合もあります。申請前に必ず確認しておくようにしてください。2.さまざまな手間がかかる長期優良住宅の認定を受けた住宅は、入居した後も認定された維持保全計画に従いメンテナンスを行わなければなりません。認定が取り消されてしまった場合、税や補助金などの優遇分の金額の返還を求められることもあるので注意しましょう。また、メンテナンスの履歴を記録しておく必要がある点も面倒に感じる人が多いポイントのようです。メンテナンスに関して虚偽の報告をしてしまうと30万円以下の罰金になる可能性があります。きちんと履歴は残しておくようにしましょう。【静岡県】長期優良住宅の認定手続き引用元:photoAC長期優良住宅の認定を受けることで、耐久性や省エネ性能に優れた質の高い住宅を実現できます。静岡県では、一定の基準を満たす住宅に対して認定を行っています。ここでは、静岡県での長期優良住宅認定手続きの流れと必要書類についてご説明します。認定手続きの流れ引用元:photoAC静岡県での長期優良住宅認定手続きは以下の流れで行われます。事前相談県の担当窓口や指定確認検査機関に相談申請書類の作成必要書類を準備申請県の窓口または指定確認検査機関に提出審査提出書類の内容確認と基準適合性の審査認定基準に適合していれば認定書が交付建築確認申請通常の建築確認手続きを実施着工・完了検査認定内容に沿って建設し、完了検査を受ける必要書類引用元:photoAC認定申請には以下の書類が必要です。書類名概要認定申請書所定の様式に必要事項を記入設計内容説明書住宅の性能や仕様を詳細に記載各種図面配置図、平面図、立面図など長期修繕計画書30年以上の修繕計画を記載維持保全計画書点検・補修等の計画を記載登記事項証明書建築主の所有者証明委任状代理人が申請する場合に必要認定基準引用元:photoAC長期優良住宅の認定には、以下の基準を満たす必要があります。劣化対策:構造躯体の劣化対策耐震性:耐震等級2以上可変性:間取りの変更が可能な措置維持管理・更新の容易性:配管等の点検・更新が容易省エネルギー性:断熱性能等の向上居住環境:良好な景観の形成への配慮住戸面積:一定以上の面積確保維持保全計画:長期にわたる維持保全計画の策定静岡県では、これらの基準に適合する住宅に対して認定を行い、質の高い住宅ストックの形成を促進しています。認定を受けることで、税制優遇などのメリットも得られるため、長期的な視点で住宅建設を考える際には検討する価値があります。長期優良住宅に関するよくある質問引用元:photoAC長期優良住宅の認定を受けることで、住宅の耐久性や省エネ性能が向上し、住まいの価値が高まります。ここでは、そんな長期優良住宅に関するよくある質問とその答えを紹介していきましょう。Q1.認定後の義務は?長期優良住宅の認定を受けた後には、以下の義務があります。これらの義務を守ることで、住宅の性能を長期間維持することができます。義務内容維持保全計画の実施認定時に提出した維持保全計画に基づき、定期的な点検や修繕を実施する必要があります。定期報告所有者は、認定を受けた住宅の維持保全状況を定期的に報告する義務があります。報告の頻度や内容は自治体によって異なります。記録の保存点検や修繕の記録を保存し、必要に応じて提出する義務があります。これらの義務を怠ると、認定が取り消されることがあります。詳細は、国土交通省の公式サイトを参照してください。Q2.認定後のリフォームはできない?長期優良住宅の認定を受けた後でも、リフォームは可能です。ただし、以下の点に注意する必要があります。リフォームの種類注意点小規模なリフォーム認定に影響しない範囲でのリフォームは自由に行えます。大規模なリフォーム建物の構造や主要な設備に影響を与えるリフォームを行う場合は、再度認定を受ける必要があります。認定基準の維持リフォーム後も長期優良住宅の認定基準を満たすようにする必要があります。リフォームを検討する際は、事前に専門家や自治体に相談し、必要な手続きを確認することが重要です。Q3.中古の長期優良住宅はあるのか?中古の長期優良住宅も市場に出回っています。これらの住宅は、新築時に長期優良住宅の認定を受けており、一定の基準を満たしています。メリットデメリット高性能な住宅を購入できる新築に比べて選択肢が限られる維持管理がしっかりしている価格が高めになることがある税制優遇措置を受けられる場合がある過去の修繕履歴や維持状況を確認する必要がある中古の長期優良住宅を購入する際は、過去の点検・修繕履歴を確認し、現状が認定基準を満たしているかを確認することが重要です。購入後も認定基準を維持するための点検や修繕を継続する必要があります。これらの情報を参考に、長期優良住宅の認定後の義務やリフォーム、中古住宅に関する理解を深め、快適な住まいを実現してください。長期優良住宅を標準仕様としているおすすめの住宅会社を紹介引用元:イデキョウホーム公式HP当メディアの注目エリア、静岡に焦点をあてて、長期優良住宅を標準仕様としているおすすめの住宅会社を紹介します。ぜひ参考にしてみてください。1.イデキョウホーム株式会社引用元:イデキョウホーム公式HP会社名イデキョウホーム株式会社本社所在地〒417-0061静岡県富士市伝法1335番地電話番号0545-52-7711設立1972年7月対応可能エリア静岡県富士市、富士宮市、静岡市葵区、駿河区、清水区、藤枝市、焼津市、島田市、沼津市、三島市、長泉町、清水町、函南町、伊豆の国市、伊豆市、裾野市、御殿場市、小山町ほか公式サイトURLhttps://www.idekyo.com/イデキョウホーム株式会社は、高性能な住宅を手頃な価格で提供しています。高気密・高断熱な住まいを自社生産の断熱材で叶え、全館空調やゼロエネ住宅も導入しています。長期優良住宅を標準仕様としているため、補助金制度にも対応しています。持続可能な住まいづくりを追求し、環境にも配慮した快適で安心できる家づくりが得意な住宅メーカーです。イデキョウホームのさらに詳しい情報はこちらにも掲載されています!イデキョウホームの豊富な商品ラインナップ!坪単価や口コミや評判も紹介イデチョウホームが手がけた住まいの施工事例引用元:イデキョウホーム公式HP洗練された内装設計が施されている住まい。リビングには浮遊感のあるテレビボードが設置され、空間を広々と見せています。キッチンの前面収納は使い勝手が良く、インテリアのアクセントに。効率的な家事動線や贅沢なタイル使いの洗面台など、機能性と美しさを兼ね備えた住まいとなっています。イデキョウホームの家づくりがおすすめな理由イデキョウホームの家づくりは、全館空調システムと屋上庭園付きの設計で、快適で豊かな暮らしを実現してくれる住宅メーカーです。イデキョウホームの家づくりがおすすめな理由を紹介します!全館空調システムで快適な暮らし屋上庭園で豊かな生活ZEH対応の高性能住宅多彩なモデルハウス柔軟な見学対応イデキョウホームで理想の住まいづくりを始めませんか?詳細は公式サイトをご覧ください。快適で魅力的な暮らしへの第一歩は、ここから始まります。2.株式会社イシカワ引用元:株式会社イシカワ公式HP会社名株式会社イシカワ本社所在地〒421-0114静岡県静岡市駿河区桃園町1-1 SBSマイホームセンター静岡展示場内電話番号050-5268-8478設立1947年対応可能エリア静岡県焼津市、藤枝市、島田市、牧之原市、掛川市、菊川市公式サイトURLhttps://www.kk-ishikawa.com/株式会社イシカワは「最高のコストパフォーマンスを追求した高品質・低価格の住まい」を家づくりのコンセプトに、資産価値の高い家づくりにこだわるハウスメーカーです。年間1,000棟以上の建築実績とスケールメリットを生かし、安い住宅を提供しています。各地域の特性を考慮した資産価値の高い住宅は、長期優良住宅に標準で対応が可能。長期保証と定期的な点検で、住まいの安心・快適な暮らしのサポートが受けられる点も魅力です。イシカラの情報はこちらの記事でも特集しています!株式会社イシカワの口コミ・評判は?坪単価や施工の特徴まで紹介イシカワが手がけた住まいの施工事例引用元:株式会社イシカワ公式HPこちらの住まいは、機能性と美しさを巧みに融合。LDKには天窓や掃き出し窓から光が差し込み、白を基調とした室内に木目のフローリングが温かみを添えています。玄関近くに設置された造作洗面台や、作業スペースの広いキッチン、パントリーなど、使いやすさを重視した設計。外観は横長のデザインでスタイリッシュな印象を与え、内部の充実した設備と相まって、快適な生活空間を創出しています。最後に引用元:photoACここまで長期優良住宅とは何なのかについて、メリット、デメリットや認定基準や当メディア注目エリアの静岡で長期優良住宅を標準仕様としているおすすめの住宅会社について紹介しました。ぜひ、この記事を参考にして自分にとっての住み心地の良い理想のマイホームを実現してださい。当メディアでは、次の記事もよく読まれています。ぜひチェックしておいてください!注文住宅に必要な断熱性能は?気になる目安や2025年以降の基準を解説